Visschedijk Makelaardij
Looiershof 16
6211 MC Maastricht
Tel: 043-3101890
info@visschedijkmakelaardij.nl
Hoge Kanaaldijk 11, 6212 XR Maastricht
Vraagprijs € 995.000,- k.k.
Omschrijving
Verrassend ruim recent gerenoveerd (2022) herenhuis met blijvend vrij uitzicht op de Maas, authentieke jaren 30 details (zoals glas-in-lood, trappenhuis en ensuite deuren), 6 slaapkamers, inpandige garage voor 2 auto's en tuin met achteringang.
Het pand is gelegen op een perceel van 248 m2 op unieke en bijzonder fraaie woonlocatie direct aan de Maas (Sint Pieter / Villapark).
Het herenhuis is recentelijk geheel gerenoveerd (nieuwe keuken, badkamer, toilet, gashaard, vloeren, elektra, dubbel glas) en voorzien van 15 zonnepanelen en zonnescreens.
Winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten, natuurgebied Sint-Pietersberg en het historisch centrum zijn op loopafstand gelegen.
Uitvalswegen richting Luik en Heerlen/Sittard zijn goed bereikbaar (A2).
INDELING
Souterrain:
Overloop 653 x 212.
Kelderruimte I: ca. 374 x ca. 253, oude schuilkelder.
Kelderruimte II: 720 x 342 met doorgang naar garage.
Kelderruimte III: 415 x 212 met aansluiting wasmachine en droger en opstelling c.v.-ketel (Intergas HR, bj. 2019, eigendom).
Garage 895 / 608 x 400 met smeerput en elektrische poort.
Begane grond:
Voortuin.
Tussenportaal met terrazzo plavuizenvloer.
Hal met terrazzo plavuizenvloer en fraai trappenhuis.
Modern toilet met wandcloset.
Living ca. 60 m2 met ensuite deuren, erker, authentieke schouw, moderne gashaard, openslaande deuren naar achtertuin en moderne open keuken met riant keukeneiland, natuurstenen werkblad, Bora inductiekookplaat met afzuiging, wijnkoelkast, spoelbak, vaatwasser, koelkast, oven/stoomoven en inbouw koffieapparaat.
Diepe onderhoudsvriendelijke tuin 2025 x 650 met vrij uitzicht op de Maas, overkapping en bergkasten.
Eerste verdieping (nagenoeg geheel voorzien van pvc-vloer):
Overloop.
Slaapkamer I: 439 x 387 met toegang naar balkon 377 x 144 met vrij uitzicht op Maas.
Slaapkamer II: 442 x 387 met muurkasten en erker.
Slaapkamer III: 330 x 221.
Moderne badkamer 418 x 220 met vrijstaand ligbad, inloop douche, dubbele wastafel met meubelombouw en wandcloset.
Tweede verdieping (nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloer):
Overloop.
Slaapkamer IV: 499 x 398 met wastafel en muurkast.
Slaapkamer V: 400 x 357 met dakkapel, toegang naar berging en vaste trap naar derde verdieping.
Slaapkamer VI: 327 x 219.
Derde verdieping:
Zolderkamer in connectie met slaapkamer V: 400 x 263 met dakraam.
Berging 223 x 220.
ALGEMEEN
Het energielabel is B, het object is geheel voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie.
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 995.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.925,74
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
1935
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
1037 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
106 m²
Aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
09-11-2031
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HR (Gasketel uit 2019, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
132 m² (20.25 m bij 6.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 2 auto's
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Maastricht
Sectie
F
Perceelnummer
3929
Oppervlakte
248 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom