Alexander Battalaan 89

Omschrijving

Aan de mooiste laan van Wyck staat dit indrukwekkende renteniershuis met een inhoud van maar liefst 1417 m³ en een bruto vloeroppervlakte van 450 m², waarvan 294 m² gebruiksoppervlakte wonen. Niet alleen de voorgevel, maar ook het interieur weerspiegelt de grandeur van dit enorme pand waar u kunt wonen, werken en waar volop ruimte is voor een atelier met expositieruimte. Iedere etage kent zijn specifieke elementen; zo ziet u hoge ornamentenplafonds, paneeldeuren, granitovloeren, een vrijstaand bad met houtkachel, marmeren schouwen, schuifdeuren met geëtst glas en een mooie wijnkelder. De parkachtige tuin met volwassen bomen en overdekt terras heeft een ruime maatvoering en is een plek waar u niet het besef heeft in het bruisende Wyck te wonen.

Dit unieke pand staat bijna aan het einde van de Alexander Battalaan, tussen de Akerstraat en de Bourgognestraat. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur en u woont op korte loopafstand van het trein-/busstation, Centre Céramique, de supermarkt, vele speciaalzaken en goede restaurants. Via een van de bruggen over de Maas zijn het Stadspark en de historische binnenstad binnen 10 minuten te bereiken.

INDELING

Begane grond:
Via de fraaie entree is de statige hal te bereiken, voorzien van hoge ornamenten plafonds en een granitovloer. Het trappenhuis met traploper verbindt de begane grond met de bovengelegen verdieping en rechts in de hal ziet u fraaie paneeldeuren met een bijpassende omlijsting. In het achterste deel van de hal zijn de keldertrap, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer is fraai verdeeld in een dubbele zitkamer en een eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. In de voorkamer ziet u hoge ramen en een marmeren schouw met gaskachel. Achter de schuifdeuren is een tweede zitkamer met eenzelfde marmeren schouw (zonder gaskachel). In beide kamers ziet u een houten vloer, hoge ornamentenplafonds en grote schuifdeuren met geëtst glas. Aan de achterzijde is de eetkamer met een fraaie granitovloer en fraai uitzicht naar de diepe tuin. De totale oppervlakte van de woonkamer bedraagt circa 55 m².
In de aanbouw zijn de keuken en bijkeuken gesitueerd. In de keuken ziet u mooie ramen, hoge plafonds en oude betegeling in het keukengedeelte. Hier kunt u naar eigen smaak uw droomkeuken realiseren, waarbij het samenvoegen van de ruimtes tot een grote eetkeuken mogelijk is.

Souterrain:
Onder het voorste deel van het herenhuis bevindt zich het karakteristieke souterrain, verdeeld in drie ruimtes. Als provisieruimte en voor uw wijnvoorraad is dit een zeer geschikte plek. De voorste, tevens grootste ruimte heeft twee ramen voor ventilatie.

Eerste verdieping:
Volg de bordestrap naar de eerste verdieping, waar u op de overloop een klassiek fonteintje ziet. In het achterste deel zijn een toiletruimte, tussenkamer met cv-opstelling en de badkamer. De badkamer met vrijstaand bad op pootjes verkrijgt warm water via een prachtige houtkachel met kraan (aangesloten op cv, houtkachel niet meer in gebruik) en verder ziet u in de badkamer een mooie, oude wastafel.
Het voorste deel van de eerste verdieping biedt ruimte aan een ruime overloop en twee slaapkamers. De riante 'op-kamer' heeft aan de voorzijde een balkon en aan de achterzijde grenst deze aan het dakterras. De marmeren schouwen zijn behouden in deze ruimte. Tevens is deze ruimte eenvoudig in 2 kamers te verdelen.

Tweede verdieping:
De bordestrap gaat verder naar de tweede verdieping. Aan de overloop grenzen twee slaapkamers met prachtige paneeldeuren en ziet u in de twee grootste slaapkamers een identieke marmeren schouw. Ook is er op deze verdieping een ruimte die voorheen als badkamer is gebruikt, getuige de groene wandtegels en de benodigde aansluitingen.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping ziet u nagenoeg dezelfde layout als op de tweede verdieping. Aan de overloop grenzen twee kamers met dakkapellen en paneeldeuren. In de grote kamer aan de voorzijde ziet u een trap naar de bergvliering. Het dak is ca.20 jaar geleden geheel vernieuwd en geïsoleerd.

Tuin:
Vanuit de eetkamer en bijkeuken is de verrassend diepe parkachtige tuin op het oosten te bereiken met optimale privacy. Er staan bomen, gevarieerde beplanting en achter in de tuin is een overdekt terras gebouwd. Dit is een plek om volop te genieten, samen of met vrienden en familie.

ALGEMEEN

- Op aanvraag is een bouwkundig inspectierapport beschikbaar;
- Verwarming via een HR-ketel (Remeha, bouwjaar ca. 2004) en enkele gaskachels;
- Het pand is voorzien van 2 gas-, elektra- en watermeters (in het verleden was het pand verdeeld in meerdere wooneenheden).
- Het woonhuis dient gemoderniseerd te worden (inclusief elektra);
- Het woonhuis heeft de status van gemeentelijk monument, kenmerkend bouwwerk (gevel en dak).

VERDERE INFORMATIE

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.891,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 294 m² Perceeloppervlakte 249 m² Inhoud 1417 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 70 m² Aantal kamers 15 Aantal slaapkamers 9 Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken Energie Isolatie Dakisolatie Verwarming C.V.-Ketel, gaskachels en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (20.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Leisteen en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie E Perceelnummer 1098 Oppervlakte 249 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties