Visschedijk Makelaardij
Looiershof 16
6211 MC Maastricht
Tel: 043-3101890
info@visschedijkmakelaardij.nl
Proost de Beaufortstraat 30, 6231 EB Meerssen
Prijs op aanvraag
Omschrijving
Een verrassend ruime villa (ca. 287 m2) in goede staat van onderhoud met speelse indeling, veel lichtinval, 4 slaapkamers (met mogelijkheid voor realisatie 5de, 6de slaapkamer en 2de badkamer), souterrain met eigen opgang welke voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt, onder architectuur aangelegde tuin, garage en moderne buitenberging.
Het geheel is gelegen op riant perceel van 995 m2 met blijvend vrij uitzicht aan voorzijde op uitstekende en gewilde woonstand op korte loopafstand van centrum Meerssen met winkelvoorzieningen en openbaar vervoer.
Meerssen is gelegen op ca. 6 km van het historisch centrum van Maastricht (5 minuten met de trein, 4x per uur).
De bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) is goed.
INDELING
Souterrain:
Kantoorruimte 623 x ca. 259 en 408/518 x 403 met vaste kastenwand, laminaatvloer en toegang naar tuin.
Portaal 192 x 155.
Ruimte 155 x 94 met aansluiting voor fontein en toilet (Sanibroyeur).
Souterrain bereikbaar via keuken:
Kelderruimte 408 x 337.
Begane grond:
Hal / Entree met garderobe, marmerenvloer en meterkast.
Toilet met wandcloset en fontein.
Eetkamer 473 x 389 met parketvloer en schuifpui naar tuin / terras met overkapping.
Woonkamer 630 x 423 met parketvloer, openhaard en schuifpui naar tuin / terras met overkapping aan voorzijde.
Zitkamer ca. 625 x 345 met open haard en vrij uitzicht. Het raam in de woonkamer aan de straatzijde is voorzien van uitvalzonwering met wit doek.
Gesloten keuken 369 x 322 met witte keukenopstelling voorzien van corian werkblad, inductie kookplaat, combioven, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser en koelkast met vriesvak, voorraad kast en toegang naar tuin en kelder.
Bijkeuken 306 x 271 met nette keukenopstelling voorzien van corian werkblad, lades en spoelbak, aansluiting wasmachine & droger en waterontharder achter schuifwand.
Intern te bereiken garage 465 x 306 met elektrische poort.
Onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen en vijverpartij. Geheel omsloten en veel privacy.
Moderne berging (mogelijkheid voor extra garage of poolhouse) 546 x 394 en 294 x 145.
Eerste verdieping (nagenoeg geheel voorzien van lamellen-parketvloer):
Ruime overloop met kastenwand.
Slaapkamer I: 489 / 430 x 423 met kleedkamer 338 x 283 voorzien van vaste kastenwand, toegang naar balkon 300 x 100 middels schuifpui, airconditioning en aansluitend 1/2 badkamer met wandcloset en vaste wastafel.
Slaapkamer II: 507 x 304 met airco en toegang naar balkon. De schuifpui is voorzien van een screen met wit doek.
Slaapkamer III: 373 x 306 en inbouwkast.
Slaapkamer IV: 384 x 236.
Badkamer: 406 / 304 x 325 in wit marmer met dubbele wastafel met meubelombouw, wandcloset, bidet, whirlpool en inloopdouche.
Tweede verdieping:
Overloop.
Slaapkamer V: 346 x 304 met vaste wastafel.
Zolderruimte 560 x 386 welke kan worden gerealiseerd als 6de slaapkamer.
C.v.-ruimte met opstelling c.v.-ketel (Remeha Calenta HR, eigendom, bj. 2013).
Berging ca. 373 x 251.
ALGEMEEN
Het woonhuis is voorzien van alarminstallatie.
De ramen op de eerste verdieping zijn deels voorzien van horren.
Verkoper wijst zijn eigen notaris aan (Wolfs Knops Notarissen te Heerlen) en stelt dit als verkoopvoorwaarde.
VERDERE INFORMATIE
Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs op aanvraag
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
1975
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
287 m²
Perceeloppervlakte
995 m²
Externe bergruimte
21 m²
Inhoud
1079 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
31 m²
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, Airconditioning, Schuifpui
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
31-01-2032
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Calenta HR (Gas Combiketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Aangelegd onder architectuur
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Meerssen
Sectie
D
Perceelnummer
1983
Oppervlakte
995 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom